近日，徐州這里發布了一系列新政策，共計32條。其中，最引人注目的是購房補貼契稅優惠政策。

一、沛縣出臺重磅樓市新政！契稅全免！

(資料圖片僅供參考)

近日，沛縣發布《關于印發落實市優化房地產營商環境促進房地產市場平穩健康發展實施細則的通知》，全文如下：

以上32條新政里，直接利好購房者的，就是第20條——契稅補貼政策！

·第20條

對個人在沛縣中心城區范圍內購買新建商品住房的，給予所繳納契稅總額100%補貼。由縣房產服務中心會同縣財政局制定具體實施辦法。

這將為購房者省下多少錢呢？

根據目前徐州契稅政策，面積90平以下唯一住房，按照1%的稅率征收契稅，90㎡以上唯一住房按1.5%征收契稅；90平以下的二套住房，按1%征收契稅，90以上的二套住房，按2%征收契稅；3套以上，按3%征收契稅。

如果是在沛縣買套100萬的家庭第二套房，將能省下2%，即2萬！

所以，這個免契稅（1%-3%）的政策，比1%購房補貼的刺激力度大多了！

另外，目前徐州市區的購房補貼政策已在3月31日到期，不再繼續執行了。這也是4月份，樓市成交量明顯下滑的一個關鍵原因。

那么，樓市還沒有回暖，徐州市區是否會進一步出臺刺激政策？購房補貼停了，會不會換一個方式，也像沛縣那樣，實施契稅補貼呢？

其實，不止沛縣，江蘇大多數地級市也都實施了契稅補貼，比如：宿遷、連云港、淮安、鹽城、揚州、泰州、南通、鎮江，給予50%-100%的契稅補貼。

二、徐州發補貼啦！購房、生活補貼都有，涉及278人...

近日，徐州市人力資源和社會保障局公示徐州2023年第二批人才招引補貼擬發放名單，本期共有278名人才符合補貼申請條件（有人拿到了三項補貼，購房、生活還有專項補貼），真是實名羨慕啊！具體名單滑動下方圖片查看↓

三、徐州這里老破小成交價屢創新高

徐州市中心洪學巷小區的二手房價殺瘋了！

今年以來，洪學巷小區在貝殼網站上共成交了3套二手房，成交價屢創新高，讓買房人驚訝。

優質的學區房，總是能刷新大家對房價的認知。在4月8日，小區成交的一套30.33㎡的房源，價格再創小區新高，為27201元/㎡。

不難發現，眼下，老破小要想突出重圍，還是得靠絕佳的地段和優秀的學區加持。

到底是什么樣的房源，能賣出如此價格？

從其他在售房源公示的信息來看，有幾個關鍵詞需要注意一下：蘇寧廣場、僅30.33㎡，1室0廳…

這些關鍵詞組成的房源畫像，最終匯聚成三個字——老破小。

而在老破小標簽之外，還有一重光環——學區房。

地理位置

買房首看地理位置！洪學巷小區是標準的市中心小區，被1818美食廣場、彭城廣場、蘇寧廣場環繞。

站在小區門口，抬頭就是蘇寧廣場，日常出門購物、游玩，非常方便。

優秀學區

在地理位置上，洪學巷小區沒得說，同樣，在學區上，也沒得說。

當下買房，常說產品為王，但“老破小”卻靠著學校，打了把漂亮的翻身仗。

就“老破小”學區房而言，雖然單價很高，但戶型小，總價低。為了能讓孩子接受到更好的教育，很多父母覺得花這個錢還是值得的。

而洪學巷小區是民主路小學的學區房，與樹人中學、徐州三中西校區一墻之隔。被優秀的書香氛圍環繞，教育環境非常得好。

同時經常有很多買房人咨詢我們，老破小值不值得購買？

其實小面積、低總價、帶學區的老破小，對于購買條件和需求都能對應得上的人來說，當然可以買。而這里的需求一般體現在學區上。

但若是追求未來的增值潛力的話，需要慎重考慮！本身“老破小”的樓齡就已經很高了，沒有電梯。越來越多的人，不愿意再住“老破小”，未來想要出手或許會更加困難。

四、徐州一小區停車位，突然收費！

近日，湖光山色南區業主和沿街商戶，向《張慧幫你問》欄目反映，小區西門外有幾十個停車位，原本大家都能正常使用，可最近這些停車位入口處，被設置了道閘，貼了收費標準，對此大家表示：此前不知情，擔心影響生意。

對此，泉山區城管局停洗科工作人員介紹，停車場備案已征求多數業主同意，符合先運營后備案的規定，但也有部分商戶訴求不一致。

五、冷！徐州人才公寓，都不用搶了？！

4月25日上午，徐州東區紅盤萬象府人才房選房順序搖號結果出爐，262套房吸引156人報名（編者注：這個人才房現在都沒人搶了嗎？）。據悉，項目這批次房源建面為75㎡-125㎡，毛坯均價13518元/㎡，目前該小區二手房掛牌均價1.53萬/㎡，對比下來人才房便宜了1800元/㎡。

售樓員告訴我，項目搖號，公示期7天，最快五一后才能開盤選房。而這次選房后，萬象府還剩余106套房，仍是內部銷售，“只針對符合條件的人才，普通人不能買。”

結語：沛縣出臺新政32條，直接利好購房者，有助于推動房地產市場的發展。都說現在房子不好賣，這一老小區竟賣27201元/㎡，我們就想說：即使是學校好，賣到這個價，是不是也有點夸張了？

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